商服用地可以建住房吗（商服用地可以建住宅吗）
来源：互联网 |
时间：2023-08-07 14:52:33
导读 相信大家对商服用地可以建住房吗，商服用地可以建住宅吗的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习...
商服用地可以建住宅吗
(资料图片)
商服用地属于商业用地，只需在规划之初就申请建设公寓住宅房类型，经过规划局审批后，房管局允许在商服用地上建设的房产办理产权证;商服用地其产权为40年的商业性质，但需按商业房产进行缴纳相关的税费，土地使用期限到期后按商业用地进行补缴土地出让金，也不能按普通住宅那样产权到期后自动延期。
商服用地住宅可以购买吗
商服用地除了比普通住宅用地在使用权上少了三十年的使用权外，在其它地方也有着不同点，具体有：
1、购买商服用地住宅的房产，银行会受理其商业贷款，但不能使用公积金进行贷款;多数情况下只能贷款50%，且贷款贷款时间最长期限为10年，不能享受国家对普通住房的贷款优惠利率。
2、商服用地住宅在使用中，由于土地性质为商业或工业用地，其水电方面费用是按商业或者工业的标准来执行，要比普通住宅的民用水电高出50%。
3、商服用地其性质为商业使用，在相关的规定中，此类房产不能办理落户手续。
商服用地在用地上时间更少，其水电为商业性质，且不能办理落户，是否购买还得看个人需求。
购买商服用地住宅要注意什么
1、应先确认是否有政策障碍，其次要确定卖方是个人还是公司，因个人和公司所缴纳的税费有所不同。
2、商服用地属于非“居住”用地上建设的楼房，其使用权限较普通的住宅用地时间更短;《物权法》中规定，普通住宅建设用地使用权到期后自动续期，非普通住宅用地的土地使用权期满后，按相关法律规定进行办理。
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